Один счёт на всех — делим обязанности платить
Раздел лицевого счёта означает, что каждый жилец или собственник получает свою квитанцию и отвечает только за свою часть расходов на квартиру. В приватизированной квартире это возможно соразмерно долям в праве собственности: по соглашению всех сособственников или по решению суда. В муниципальной квартире договор социального найма один, и суд определяет не новые договоры, а порядок и размер участия каждого в оплате. На уже накопленный долг раздел назад не распространяется.
Адвокат Петрова Е. В. разбирает, когда раздел возможен, чем отличаются правила для нанимателей и собственников и что делать с долгами, которые образовались до раздела.
Когда раздел возможен
Основание для раздела — несколько лиц с самостоятельной обязанностью по оплате. Для собственников это доля в праве, для нанимателей — статус бывшего члена семьи, который продолжает жить в квартире или сохраняет право пользования.
Раздел нужен, когда семейные отношения распались, а квартира общая. Один платит, другой нет, и долг копится на всех. Управляющая компания и ресурсоснабжающие организации взыскивают его с того, с кого проще, чаще всего с того, у кого есть официальный доход.
Когда разделить не получится
- все проживающие остаются одной семьёй и ведут общее хозяйство;
- квартира принадлежит одному собственнику, а остальные лишь зарегистрированы как члены его семьи;
- жилец не имеет самостоятельного права на помещение, например временный жилец.
В последнем случае вопрос решается соглашением с собственником о компенсации расходов, а не разделом счёта.
Муниципальная квартира: наниматели
Жилищный кодекс не предусматривает раздела договора социального найма с заключением отдельных договоров. Но бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать в квартире, самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из договора. Он вправе требовать определения порядка своего участия в оплате.
Пленум Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 о плате за жилое помещение и коммунальные услуги разъясняет, что суд вправе определить порядок и размер участия каждого в расходах. Решение суда является основанием для выдачи отдельных платёжных документов.
Как это выглядит на практике:
- Все наниматели пробуют договориться и подать общее заявление в управляющую компанию и расчётный центр.
- Если согласия нет, заинтересованный наниматель подаёт иск к остальным и к управляющей организации.
- Суд распределяет расходы пропорционально числу лиц, имеющих право пользования.
- На основании решения открываются отдельные платёжные документы.
Приватизированная: собственники
Собственник обязан нести расходы на содержание имущества соразмерно своей доле. Это прямо следует из Гражданского кодекса и Жилищного кодекса. Поэтому для приватизированной квартиры раздел — логичное продолжение уже существующих долей.
| Ситуация | Как делят счёт | Что нужно |
|---|---|---|
| Сособственники договорились | Пропорционально долям или иначе по соглашению | Общее заявление в УК и ресурсникам |
| Согласия нет | Пропорционально долям | Иск к сособственникам и управляющей компании |
| В квартире живёт только один сособственник | Содержание — по долям, коммунальные услуги по счётчикам — на фактического потребителя | Решение суда с указанием видов платежей |
| Доля несовершеннолетнего | Оплачивают законные представители | Указание в соглашении или решении суда |
Отдельный вопрос — услуги, начисляемые по приборам учёта. Вода и электроэнергия по счётчику не делятся по долям автоматически. Суды часто возлагают их на тех, кто фактически живёт в квартире.
Долги по ЖКУ при разделе
Раздел работает на будущее. Задолженность, образовавшаяся до решения суда или соглашения, остаётся прежней, и её распределение зависит от статуса квартиры.
- Муниципальная квартира. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность вместе с ним. Кредитор может взыскать весь долг с любого из них.
- Приватизированная квартира. Каждый собственник отвечает только за свою долю. Солидарного взыскания с сособственников быть не должно.
Тот, кто заплатил чужую часть долга, вправе взыскать её с остальных в порядке регресса. Для этого нужно сохранить квитанции и выписки, подтверждающие платежи. Срок исковой давности по регрессному требованию исчисляется с момента оплаты.
Если долг уже взыскан
Нередко управляющая компания получает судебный приказ на весь долг с одного из сособственников. Такой приказ можно отменить, подав возражения в течение десяти дней с момента получения копии. После этого кредитору придётся обращаться в суд в исковом порядке, где можно заявить о долевом характере обязанности.
Альтернативы
Раздел счёта не единственный способ навести порядок в платежах. Иногда проще выбрать другой путь.
- Соглашение о порядке оплаты. Сособственники подписывают документ и вместе подают его в управляющую компанию. Суд не нужен.
- Компенсация через суд. Если второй собственник не платит, можно оплачивать всё самому и периодически взыскивать с него его долю.
- Выкуп доли. Когда конфликт постоянный, разумнее выкупить долю или продать свою.
- Определение порядка пользования. Если жилец занимает конкретную комнату, это учитывают при распределении расходов.
Порядок обращения в суд
Иск о разделе лицевого счёта предъявляется к сособственникам или нанимателям и к организациям, которые выставляют квитанции. Если в доме несколько поставщиков услуг, их всех привлекают к участию в деле, иначе решение придётся исполнять по частям.
Подсудность зависит от характера требования: такие дела рассматривают мировые судьи или районные суды. Госпошлина уплачивается как по требованию неимущественного характера.
Что приложить к иску:
- выписку из ЕГРН или договор социального найма;
- выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- копии квитанций и выписку по лицевому счёту о состоянии задолженности;
- доказательства обращения к ответчикам с предложением разделить платежи.
Типовая ситуация после развода
Супруги разводятся, квартира приватизирована в равных долях. Бывший муж выехал и перестал платить. Долг растёт, управляющая компания взыскивает его с бывшей жены. Как такие споры обычно разрешаются: жена подаёт иск о разделе лицевого счёта пропорционально долям и одновременно иск о взыскании с мужа половины оплаченных ею сумм. С момента решения каждый получает свою квитанцию, а прошлые платежи возвращаются в порядке регресса.
Если в квартире живут дети, суд учитывает, кто их законный представитель. Родители несут расходы за долю ребёнка поровну, независимо от того, с кем он живёт.
Второй типовой вариант касается муниципальной квартиры. Наниматель и его взрослый сын поссорились, сын живёт в одной из комнат и отказывается платить. Отдельный договор найма на комнату ему не дадут, но суд может определить, что он оплачивает свою часть расходов исходя из числа проживающих. Прежний долг при этом остаётся солидарным, и его делят уже в регрессном споре.
Основной канал связи с адвокатом — электронная почта advokatpetrova25@gmail.com