Таганский районный суд Москвы

Таганский районный суд рассматривает дела Таганского района Центрального округа: кварталов у Таганской и Марксистской, Зацепы, Крестьянской заставы, Гончарной и Котельнической набережных. Плотная старая застройка даёт суду много жилищных и наследственных дел: коммунальные квартиры, споры о вселении, порядок пользования жильём. Удобное расположение Таганки на пересечении линий метро делает этот суд привычным для жителей и соседних районов, а заседания в режиме видеоконференции позволяют участвовать в деле из другого города. Сайт — частный справочный ресурс и не является официальным сайтом суда.

Адвокат Петрова Е. В. ведёт в Таганском суде жилищные, наследственные и семейные дела, а доверителей из других регионов представляет по доверенности без их личного присутствия.

Коммунальные квартиры Зацепы и Таганки

В районе ещё сохранились квартиры, где комнаты принадлежат разным собственникам или занимаются по договорам социального найма. Споры в таких квартирах похожи друг на друга: кто пользуется кухней и ванной, кто оплачивает общие счета, можно ли продать комнату без согласия соседей.

При продаже комнаты в коммунальной квартире другие собственники комнат имеют преимущественное право покупки. Продавец должен направить им письменное извещение с указанием цены и условий сделки. При отсутствии извещения сосед вправе в течение трёх месяцев обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. С этой целью на депозит суда вносят сумму, которую заплатил покупатель.

Отдельная категория — выкуп последней комнаты. Когда в квартире осталась одна комната, принадлежащая городу, жильцы других комнат могут претендовать на её покупку или предоставление по договору социального найма при соблюдении условий о нуждаемости.

Вселение и порядок пользования: как суд распределяет комнаты

Если владельца доли не пускают в квартиру, он обращается с иском о вселении и об устранении препятствий в пользовании. Одновременно с этим, как правило, предъявляют требование об установлении порядка пользования. Суд учитывает размер долей, количество и площадь комнат, сложившийся порядок и реальную нуждаемость каждого в жилье.

Если комнату, соответствующую доле, выделить невозможно, суд может отказать во вселении. В этом случае у собственника остаётся право требовать денежную компенсацию за то, что другой сособственник пользуется его долей. Величину этой компенсации рассчитывают исходя из рыночной стоимости аренды с поправкой на размер доли.

Какие документы приложить к иску о вселении

• выписка из ЕГРН о правах истца и ответчика;
• поэтажный план и экспликацию из БТИ с площадями комнат;
• доказательства чинения препятствий: обращения в полицию, переписку, акт с участием свидетелей;
• данные о том, что истцу нужно жильё, если другого помещения у него нет.

Как снять с регистрации тех, кто давно в квартире не живёт

В старых квартирах района часто зарегистрированы люди, которые выехали много лет назад. Они не платят коммунальные услуги, но их регистрация мешает продаже, приватизации или обмену. Без согласия самого человека снять его с учёта допустимо только по решению суда.

Порядок зависит от статуса жилья. Когда жильё находится в собственности, бывший член семьи собственника, как правило, утрачивает право пользования с прекращением семейных отношений. Если квартира муниципальная, нужно доказать, что наниматель или член его семьи выехал добровольно, на постоянной основе и не исполняет обязанностей по договору найма. Временное отсутствие по работе, учёбе или из-за конфликта с жильцами не является основанием для выписки.

Доказательствами служат справки об оплате коммунальных услуг только одной стороной, показания соседей, сведения о регистрации брака и приобретении жилья ответчиком в другом месте. Решение суда, вступившее в законную силу, служит основанием для снятия с регистрационного учёта через МВД без участия ответчика.

Наследственные дела района

Наследственные споры в Таганском суде касаются чаще всего квартир и комнат в домах старой постройки. Наследник, проживавший с наследодателем, как правило, фактически принимает наследство. Ему может понадобиться лишь установить этот факт в суде, чтобы нотариус выдал свидетельство. Сложнее, когда квартира была муниципальной и умерший не успел её приватизировать.

Наследники вправе требовать включить квартиру в наследственную массу, когда наследодатель при жизни подал заявление о приватизации с полным комплектом документов, но скончался до регистрации договора. Суд удовлетворяет такое требование, когда воля умершего на приватизацию выражена ясно и не была отозвана. Если заявления не было, квартира остаётся в собственности города. Проживающие в ней члены семьи нанимателя сохраняют право пользования по договору социального найма и могут приватизировать жильё сами.

Участие в деле из другого города

Доверители, которые переехали из Москвы, но сохранили права на жильё в районе, часто не могут ездить на заседания. Для них процесс строится иначе.

Нотариус по месту жительства доверителя удостоверяет доверенность на ведение дела. Её скан адвокат прикладывает к иску при электронной подаче, а оригинал или нотариальную копию предъявляет в заседании. После каждого заседания доверитель получает от адвоката отчёт и копии всех документов.

Семейные споры в Таганском суде

В районном суде рассматривают разделы имущества, споры о месте жительства детей и порядке общения, а также иски об алиментах в твёрдой денежной сумме, заявленные вместе с другими требованиями. Если дело касается детей, суд привлекает орган опеки и попечительства района, и тот обследует жильё и подготавливает заключение.

Когда в раздел попадает комната в коммунальной квартире, суд учитывает, что выделить в ней доли в натуре невозможно. Как правило, комната остаётся одному из супругов, а другому выплачивают компенсацию. Размер компенсации зависит от оценки, и здесь стороны часто спорят о рыночной стоимости.

Подача иска и сопровождение дела

Подать иск в Таганский суд можно через ГАС «Правосудие» на sudrf.ru, в экспедиции суда либо заказным письмом с описью вложения. После регистрации на сайте суда появится карточка дела с датами заседаний. Адрес, телефоны и часы приёма граждан указаны на официальном сайте суда.

Если у вас возник спор о комнате, доле или наследстве в Таганском районе, изложите обстоятельства в письме и приложите выписку из ЕГРН или свидетельство о праве. Укажите, можете ли вы приезжать на заседания. Адвокат предложит порядок ведения дела, в том числе полностью дистанционный.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта advokatpetrova25@gmail.com