Нотариус ошибся: исправляем без суда и через суд
Ошибка в свидетельстве о праве на наследство останавливает регистрацию в Росреестре, а необоснованный отказ нотариуса отправляет наследников в суд там, где можно было обойтись без него. Путь исправления зависит от вида ошибки. Описку в фамилии или адресе исправляет тот же нотариус. Отказ в совершении нотариального действия обжалуется в суд в порядке особого производства. Ущерб от виновных действий нотариуса возмещается, в том числе за счёт его страхования ответственности.
Адвокат Петрова Е. В. разбирает типовые ошибки, порядок исправления у нотариуса, обжалование отказа и ответственность нотариуса за причинённый вред.
Типовые ошибки свидетельств
На практике ошибки делятся на технические и существенные. Технические — это описки: неверная буква в фамилии, перепутанный номер квартиры, устаревший кадастровый номер. Существенные меняют содержание права: неверно определена доля, не учтён наследник, включено имущество, которое наследодателю не принадлежало.
Что встречается чаще всего
- Расхождение в написании фамилии или отчества с паспортом наследника.
- Ошибка в адресе или площади квартиры по сравнению с данными ЕГРН.
- Неправильный расчёт долей при наличии обязательной доли или супружеской доли.
- Свидетельство выдано без учёта наследника, подавшего заявление другому нотариусу.
- Не выделена супружеская доля переживающего супруга.
Росреестр отказывает в регистрации, если сведения в свидетельстве не совпадают с ЕГРН. Банк не выдаёт вклад, если фамилия отличается хотя бы одной буквой.
Исправление тем же нотариусом
Технические ошибки исправляет нотариус, выдавший свидетельство. Основы законодательства РФ о нотариате допускают исправления в нотариальном документе с согласия лиц, участвовавших в нотариальном действии. На практике нотариус выдаёт новое свидетельство взамен ошибочного либо дополнительное свидетельство.
Порядок действий
- Обратиться к нотариусу с письменным заявлением, указав ошибку и приложив подтверждающие документы.
- Приложить выписку из ЕГРН, паспорт, документы, из которых видно правильное написание.
- Получить исправленное или новое свидетельство.
- Подать его в Росреестр или банк.
Если нотариус прекратил полномочия, его архив передаётся другому нотариусу, который и совершает исправление. Узнать, у кого хранится архив, можно в нотариальной палате субъекта.
Когда нотариус не может исправить сам
Если ошибка затрагивает права других наследников, например неверно рассчитаны доли, нотариус не вправе единолично изменить свидетельство. Нужно согласие всех наследников. Без него остаётся суд: иск о признании свидетельства недействительным и перераспределении долей.
Обжалование отказа (ст. 310 ГПК)
Отказ нотариуса оформляется постановлением. Нотариус обязан по просьбе заявителя изложить причины отказа письменно и разъяснить порядок обжалования. Это требование Основ законодательства о нотариате. Без письменного постановления обжаловать отказ сложно, поэтому его нужно обязательно истребовать.
Заявление об оспаривании нотариального действия или отказа рассматривается судом в порядке особого производства по статье 310 ГПК РФ. Оно подаётся в районный суд по месту нахождения нотариуса. Если между наследниками есть спор о праве, суд оставляет заявление без рассмотрения и разъясняет право на иск.
Частые основания отказа
- Пропуск шестимесячного срока без доказательств фактического принятия.
- Недостаточность документов о родстве.
- Отсутствие правоустанавливающих документов на имущество.
- Сомнения в дееспособности наследодателя при составлении завещания.
Ответственность нотариуса
Нотариус, занимающийся частной практикой, отвечает за вред, причинённый по его вине. Его ответственность обязательно страхуется. Если страховой суммы недостаточно, вред возмещается за счёт личного имущества нотариуса, а затем — из компенсационного фонда нотариальной палаты.
| Вид нарушения | Способ защиты | Кто рассматривает |
|---|---|---|
| Описка в свидетельстве | Заявление об исправлении | Тот же нотариус |
| Неверный расчёт долей | Иск о недействительности свидетельства | Районный суд |
| Необоснованный отказ | Заявление в особом производстве | Суд по месту нахождения нотариуса |
| Ущерб от действий нотариуса | Иск о возмещении вреда | Суд, страховщик нотариуса |
| Нарушение профессиональных правил | Жалоба | Нотариальная палата субъекта |
Помимо суда, можно подать жалобу в нотариальную палату. Палата проверяет соблюдение профессиональных правил и может инициировать дисциплинарное производство. Но отменить свидетельство палата не вправе.
Практика
Типовая ситуация: нотариус выдал свидетельство одному сыну на всю квартиру, не зная, что второй сын подал заявление другому нотариусу в другом городе. Как такие споры обычно разрешаются: второй сын подаёт иск о признании свидетельства недействительным в части и признании права на долю. Если первый сын успел продать квартиру, спор усложняется: заявляются требования о возмещении стоимости доли, а при виновных действиях нотариуса — иск к нотариусу и его страховщику.
Второй сценарий — нотариус отказал в свидетельстве, считая срок пропущенным, хотя наследник был зарегистрирован в квартире наследодателя. Обжалование отказа в особом производстве позволяет получить решение без спора с другими наследниками.
Сроки обжалования
Заявление об оспаривании нотариального действия или отказа подаётся в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о действии или отказе. Срок короткий, и его пропуск — частая причина неудачи. При пропуске по уважительной причине можно просить о восстановлении.
Иск о признании свидетельства недействительным подаётся в пределах общего срока исковой давности — три года с момента, когда наследник узнал о нарушении своего права.
Если право уже зарегистрировано
Когда по ошибочному свидетельству право собственности уже внесено в ЕГРН, одного признания свидетельства недействительным мало. В иске одновременно просят признать недействительной запись о регистрации в соответствующей части и признать право истца на долю. Решение суда станет основанием для новой записи. Чтобы на время спора квартиру не продали, заявляют ходатайство об обеспечительной мере — запрете регистрационных действий.
Пропущенная супружеская доля
Отдельная группа ошибок связана с имуществом, нажитым в браке. Переживший супруг вправе получить свидетельство о праве собственности на половину общего имущества, и только вторая половина входит в наследство. Если нотариус не выделил супружескую долю, потому что супруг не подал заявление, это можно исправить: переживший супруг обращается к нотариусу, а при споре с наследниками — в суд с иском о выделе доли.
Что подготовить до обращения к адвокату
- Копию свидетельства или постановления об отказе.
- Выписку из ЕГРН на объект.
- Документы о родстве и регистрации.
- Переписку с нотариусом, если она велась.
Споры с нотариусом начинаются с получения письменного постановления об отказе или копии ошибочного свидетельства.
Основной канал связи с адвокатом — электронная почта advokatpetrova25@gmail.com