Адвокат рядом с Арбатом: кабинет в переулках старой Москвы

Кабинет адвоката Петровой Елены Викторовны находится в Сивцевом Вражке переулке, дом 29/16, офис 304. Это арбатские переулки: улица Арбат идёт параллельно, пешком до неё несколько минут. Жителям Арбата и соседних кварталов не нужно ехать через весь город, чтобы получить консультацию по наследству, жилью, семейному спору, уголовному делу или делу компании.

Приём ведётся только по предварительной записи. Парковка в переулке ограничена, поэтому удобнее приехать на метро: от станций «Арбатская», «Кропоткинская» и «Смоленская» до кабинета 7–10 минут пешком. Если прийти лично не получается, первую встречу можно провести по видеосвязи. Адвокат Петрова Е. В. внесена в реестр адвокатов под номером 77/13551.

Квартиры, которые переходят в семье из поколения в поколение

Жилой фонд Арбата старый. Многие квартиры получены ещё по ордеру, затем приватизированы, а потом не раз переходили по наследству. Чем длиннее эта история, тем чаще при очередном наследовании выясняется, что права оформлены не до конца. Бывает, что кто-то из прежних наследников не вступил в наследство, доля числится за человеком, который давно умер, или вовсе нет договора приватизации.

Работа по такой квартире начинается с восстановления цепочки. Адвокат запрашивает выписки из ЕГРН, архивные дела БТИ, документы о приватизации, копии наследственных дел у нотариусов. После этого видно, кому и какая доля причитается сейчас. Если нотариус не может выдать свидетельство из-за пробелов в документах, права устанавливают через суд: признают право собственности в порядке наследования или устанавливают факт принятия наследства.

Сроки, которые чаще всего пропускают

Принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для этого подают заявление нотариусу или совершают действия, которые показывают фактическое принятие: вселяются в квартиру, платят коммунальные услуги, берут вещи умершего. Если срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в суде. Обратиться туда нужно в течение шести месяцев после того, как причина отпала.

Раздел дорогой недвижимости в центре

Квартира в арбатских переулках часто оказывается самым крупным активом семьи. Поэтому раздел при разводе или между наследниками идёт напряжённо. Натурой поделить такую квартиру удаётся редко: планировка старых домов не позволяет выделить изолированные части. Обычно спор сводится к выбору одного из трёх вариантов: выкуп доли одним участником, совместная продажа с делением денег или определение порядка пользования.

Решение зависит от оценки. Стороны нередко приносят в суд противоположные заключения о стоимости, и тогда суд назначает судебную экспертизу. Адвокат заранее готовит вопросы эксперту, проверяет аналоги, которые тот взял для сравнения, и при ошибках в методике заявляет ходатайство о повторной экспертизе.

Вселение и выселение в коммунальных и бывших служебных квартирах

В районе ещё остаются коммунальные квартиры, а также квартиры, которые когда-то были служебными или ведомственными. По ним возникают свои споры. Один сосед хочет вселиться, другой препятствует. Кто-то много лет не живёт в квартире, но остаётся зарегистрированным. Новый собственник доли пытается выселить жильцов, у которых есть право пользования.

Здесь важно, на каком основании человек живёт в квартире. Тот, кто отказался от участия в приватизации, но был в тот момент зарегистрирован и имел равное право на жильё, по общему правилу сохраняет право пользования и при смене собственника. Выселить его по одному только заявлению нового владельца нельзя. Для служебного жилья действуют отдельные правила ЖК РФ, и нужно проверить, был ли у квартиры служебный статус на момент вселения и не снят ли он позднее.

Как готовится иск о вселении или выселении

Адвокат собирает выписку из домовой книги, документы о праве собственности, ордер или договор найма, если они есть, и доказательства того, кто реально живёт в квартире и платит за неё. Свидетельские показания соседей, акты участкового и переписка часто решают дело не меньше, чем документы. При выселении из-за длительного отсутствия нужно доказать, что человек выехал добровольно и на постоянное место жительства, а не временно.

Семьи с иностранным элементом

На Арбате и рядом находятся посольства и представительства, здесь живёт много иностранцев и россиян, связанных с другими странами. Отсюда особая категория дел: смешанные браки, наследники за рубежом, имущество в нескольких государствах.

При наследовании с иностранным элементом первым делом определяют, право какой страны применяется. По ГК РФ отношения по наследованию, как правило, регулируются правом страны последнего места жительства наследодателя. Для недвижимости, которая находится в России, применяется российское право. Для наследника за границей это значит, что квартиру на Арбате будут наследовать по российским правилам, даже если наследодатель жил в другой стране.

Иностранные документы нужно легализовать или заверить апостилем и перевести с нотариальным удостоверением перевода. Наследник, который живёт за рубежом, может принять наследство через представителя по доверенности, оформленной у консула или у иностранного нотариуса. Если на это уходит много времени, лучше начать заранее, чтобы не пропустить шестимесячный срок.

Что кабинет делает для компаний ЦАО

Многие компании зарегистрированы в центральном округе, и их споры с контрагентами рассматривает Арбитражный суд города Москвы. Адвокат представляет организации в арбитражных спорах: о взыскании долга по договору, о неустойке, о качестве работ и услуг, об аренде. До суда в большинстве споров между организациями обязателен претензионный порядок, и от того, как составлена претензия, зависит дальнейшая позиция.

Отдельное направление касается договоров. Адвокат проверяет проекты, которые предлагает контрагент, и указывает, где у компании остаются риски: односторонний отказ, штрафы, сроки приёмки, подсудность. Если договор уже подписан и начались разногласия, прежде всего оценивается, какие доказательства исполнения у компании есть и чего не хватает.

Сделки с недвижимостью центра

Покупка квартиры или нежилого помещения в историческом центре требует проверки истории объекта. Адвокат смотрит переходы права за длительный период, проверяет, нет ли среди прежних собственников людей, которые могли совершить сделку под влиянием заблуждения или без согласия супруга, выясняет, не является ли дом объектом культурного наследия с ограничениями по перепланировке. После этого составляется договор, который защищает покупателя на случай оспаривания сделки.

Уголовные дела и защита при задержании

Кабинет ведёт и уголовные дела: от первого вызова на допрос до рассмотрения дела в суде и обжалования приговора.

При задержании у человека есть право на защитника с момента задержания и право не свидетельствовать против себя. Протокол задержания составляется в течение трёх часов после доставления. Без решения суда задержанный может находиться под стражей не более 48 часов. До прихода адвоката не стоит давать объяснения и подписывать документы, смысл которых непонятен. Защитник знакомится с протоколом, обсуждает позицию с подзащитным наедине и готовится к вопросу о мере пресечения.

Как проходит первая встреча в кабинете

На консультацию стоит взять все документы по делу, даже если кажется, что они не важны: выписки, договоры, свидетельства, переписку, судебные извещения. Если дело касается квартиры, пригодятся выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги. По уголовному делу нужны копии всех протоколов, которые выдавали на руки, и повестки.

На встрече адвокат выясняет обстоятельства, называет варианты действий и их риски, говорит о сроках, которые уже идут. Если принимается решение работать дальше, заключается соглашение об оказании юридической помощи. В нём фиксируются предмет поручения, порядок оплаты и объём работы. Консультацию можно провести и дистанционно, а документы прислать заранее, чтобы адвокат успел их изучить.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта advokatpetrova25@gmail.com.